Историческое расширение в сердце Сан-Франциско

В решительном шаге, подчёркивающем взрывной рост сектора искусственного интеллекта (artificial intelligence, AI), Anthropic официально обеспечила значительное расширение своего физического присутствия в Сан-Франциско. Компания, занимающаяся безопасностью и исследованиями в области искусственного интеллекта, подписала договор аренды на всю 27-этажную офисную башню по адресу 300 Howard Street, подтверждая свою долгосрочную приверженность городу. Сделка, завершённая 30 января 2026 года, охватывает примерно 420 000 квадратных футов офисных помещений премиум-класса и является крупнейшей сделкой по коммерческой недвижимости с одним арендатором в Сан-Франциско с периода до пандемии.

Это стратегическое приобретение ставит Anthropic в центр возрождённого городского бума искусственного интеллекта, обеспечивая штаб-квартиру, которая отражает стремительный рост компании в оценке и влиянии. Здание, ранее известное как 199 Fremont Street, находится прямо рядом с Transbay Transit Center и Salesforce Park, фактически создавая для компании выделенный кампус; Anthropic уже занимает значительные площади в соседних зданиях по адресам 500 и 505 Howard Street.

Стратегическая консолидация и рост

Аренда по адресу 300 Howard Street представляет собой не просто дополнительные рабочие места; это продуманная консолидация операций Anthropic. С численностью сотрудников, возросшей до более чем 1 300 местных сотрудников и 2 500 в глобальном масштабе, компания быстро перерастает свои существующие помещения. Новая башня, в которой ранее располагались такие арендаторы, как Fitbit и StubHub, предоставляет возможности разместить тысячи новых инженеров, исследователей и операционного персонала по мере масштабирования семейства моделей Claude и корпоративных решений компании.

13-летний договор аренды соответствует агрессивной траектории роста Anthropic. Недавние финансовые раскрытия свидетельствуют о том, что к концу 2025 года компания достигла годового темпа выручки почти $9 млрд, чему способствовало широкое внедрение корпоративных решений и партнёрства с облачными гигантами, такими как Amazon и Google. Финансовое здоровье фирмы позволило ей воспользоваться текущим рынком коммерческой недвижимости, обеспечив престижный актив, который недавно перешёл из рук DivcoWest к Blackstone примерно за $111 млн — оценка, подчёркивающая уникальную динамику рынка в постпандемический период.

Технические характеристики здания и история

Башня по адресу 300 Howard Street — офисное здание класса A с современной стеклянной фасадной стеной и высококлассными удобствами. Его расположение в районе South of Market (SoMa) помещает его в зарождающийся кластер «Area AI», где сосредоточение талантов и близость к венчурному капиталу максимальны.

• Общая площадь: ~420,000 кв. футов
• Этажи: 27
• Бывшие арендаторы: Fitbit, StubHub
• Расположение: Рядом с действующей штаб-квартирой Anthropic по адресу 500 Howard

Стимулирование восстановления рынка недвижимости Сан-Франциско

Расширение Anthropic является мощным сигналом доверия к деловому центру Сан-Франциско, который с 2020 года сталкивается с высокой степенью вакантности. Забрав с рынка целую пустующую башню, Anthropic не только снижает статистику вакантных площадей города, но и укрепляет нарратив о том, что Сан-Франциско остаётся глобальной столицей искусственного интеллекта.

Аналитики рынка недвижимости рассматривают эту сделку как потенциальный переломный момент. В то время как традиционные технологические компании сократили масштабы, компании в сфере искусственного интеллекта активно поглощают первоклассные площади. Эта «гонка за качеством» приводит к тому, что финансово обеспеченные компании ИИ обеспечивают себе топовые здания на выгодных условиях, эффективно преобразуя Финансовый район и SoMa в специализированные хабы инноваций.

Сделка также подчёркивает расхождение между общим рынком технологий и сектором искусственного интеллекта. В то время как набор персонала в широком технологическом секторе стабилизировался, рекрутинг, ориентированный на ИИ, остаётся сверхконкурентным, что требует физических пространств, способствующих сотрудничеству и быстрой итерации — ключевым компонентам исследовательской культуры в компаниях, таких как Anthropic.

Гонка за физическое присутствие в сфере искусственного интеллекта

Anthropic не одинока в стремлении к масштабной физической инфраструктуре. Сделка по 300 Howard создаёт прямое сравнение с её основным конкурентом OpenAI, который также обеспечил почти 1 миллион квадратных футов в районе Mission Bay. Эта «гонка вооружений» за недвижимость зеркально отражает вычислительную гонку вооружений, где физические офисные мощности становятся прокси для роста численности сотрудников и амбиций на будущее.

Таблица ниже иллюстрирует основные перемещения офисов среди ведущих претендентов в сфере ИИ в районе залива за последние 18 месяцев:

Недавние крупные аренды офисов компаний в сфере искусственного интеллекта в Сан-Франциско

Перспективы развития Anthropic

По мере того как Anthropic готовится занять новую башню в 2027 году, этот шаг сигнализирует о созревании компании от быстрорастущего стартапа до устоявшегося технологического гиганта. Консолидация персонала в плотном городском кампусе, по ожиданиям, ускорит кросс-функциональное сотрудничество между исследователями по вопросам безопасности и продуктовыми командами.

С оценкой, ныне оцениваемой примерно в $183 млрд, инвестиции Anthropic в физическую инфраструктуру Сан-Франциско выступают долгосрочной ставкой на экосистему города. Руководство компании, включая сооснователей Dario и Daniela Amodei, часто указывало на концентрацию талантов в области искусственного интеллекта в районах залива как на критическое конкурентное преимущество. Укрепив своё присутствие по адресу 300 Howard, они обеспечивают, что Anthropic останется центром притяжения этого пула талантов на следующее десятилетие.

Завершение этой сделки закрепляет 2026 год как поворотный для городского обновления, обусловленного искусственным интеллектом, при этом Anthropic ведёт преобразование горизонта Сан-Франциско, чтобы отразить новую эпоху интеллектуальных вычислений.