샌프란시스코 심장부에서의 역사적인 확장

결정적인 조치로 인공지능(artificial intelligence) 부문의 폭발적인 성장을 강조한 Anthropic은 샌프란시스코에서 물리적 거점을 대대적으로 확장하는 데 공식적으로 성공했습니다. AI 안전 및 연구 회사인 Anthropic은 300 Howard Street의 전체 27층 오피스 타워에 대한 임대 계약을 체결하여 도시와의 장기적 약속을 확인했습니다. 2026년 1월 30일에 최종 확정된 이 거래는 약 420,000 제곱피트의 고급 오피스 공간을 포함하며 팬데믹 이전 시대 이후 샌프란시스코에서의 단일 임차인 상업용 부동산 거래 중 최대 규모를 기록합니다.

이 전략적 인수는 Anthropic을 도시의 활기를 되찾은 'AI 붐' 중심에 위치시키며, 회사의 급증하는 가치와 영향력을 반영하는 본사를 확보합니다. 이전 명칭은 199 Fremont Street였던 이 건물은 Transbay Transit Center와 Salesforce Park 바로 인접해 있어, 이미 인근 500과 505 Howard Street 건물에서 상당한 면적을 점유하고 있는 회사에 전용 캠퍼스를 효과적으로 만들어 줍니다.

전략적 통합과 성장

300 Howard Street의 임대는 단순한 추가 책상 공간 이상의 의미를 가집니다; 이는 Anthropic의 운영을 계산적으로 통합한 조치입니다. 현지 직원 수가 1,300명을 넘고 전 세계적으로 2,500명을 넘는 인력으로 급증함에 따라 회사는 기존 시설을 빠르게 초과했습니다. 이전에 Fitbit과 StubHub와 같은 임차인이 있던 이 새로운 타워는 Claude 모델 군(Claude model family)과 기업 솔루션을 확장하면서 수천 명의 엔지니어, 연구원 및 운영 직원을 수용할 수 있는 수용력을 제공합니다.

13년 임대 계약은 Anthropic의 공격적인 성장 궤도와 일치합니다. 최근 재무 공시에 따르면 회사는 2025년 말까지 연환산 매출 실행속도가 거의 90억 달러에 달한 것으로 보이며, 이는 광범위한 기업 채택과 Amazon 및 Google과 같은 클라우드 대기업과의 파트너십에 의해 촉진되었습니다. 이러한 재정적 건전성은 회사가 현재 상업용 부동산 시장을 활용해 트로피 자산을 확보할 수 있게 했으며, 해당 자산은 최근 DivcoWest와 Blackstone 사이에서 약 1억 1,100만 달러에 거래된 바 있어 팬데믹 이후의 독특한 시장 역학을 부각합니다.

건물 사양 및 역사

300 Howard Street 타워는 현대적인 유리 커튼월과 고급 편의시설을 갖춘 Class A 오피스 빌딩입니다. SoMa(South of Market) 지구에 위치해 있으며, 인재 밀집도와 벤처 캐피탈과의 근접성이 가장 높은 'Area AI' 클러스터 내에 자리합니다.

• Total Space: ~420,000 sq ft
• Stories: 27
• Previous Tenants: Fitbit, StubHub
• Proximity: Anthropic의 현재 본사인 500 Howard와 인접

샌프란시스코 부동산 회복 촉매

Anthropic의 확장은 샌프란시스코 도심에 대한 강한 신뢰 신호입니다. 2020년 이후 높은 공실률로 어려움을 겪어온 도심에서 빈 타워 전체를 시장에서 제거함으로써 Anthropic은 도시의 공실 통계를 낮추는 것뿐만 아니라 샌프란시스코가 여전히 글로벌 인공지능 허브임을 입증하는 서사를 강화합니다.

부동산 분석가들은 이 거래를 잠재적 전환점으로 보고 있습니다. 전통적 기술 회사들이 축소하는 동안, AI 회사들은 적극적으로 우수한 점유 공간을 흡수하고 있습니다. 이러한 '품질로의 이동'은 자금력이 풍부한 AI 기업들이 우수한 조건으로 최상급 건물을 확보함으로써 금융 지구와 SoMa를 전문화된 혁신 허브로 재편성하고 있습니다.

이 거래는 일반 기술 시장과 AI 부문의 분화를 강조하기도 합니다. 보다 넓은 기술 고용이 안정화된 반면, AI 중심의 채용은 여전히 과열 경쟁 상태이며 협업과 빠른 반복을 촉진하는 물리적 공간을 필요로 합니다. 이는 Anthropic과 같은 연구 집약적 문화의 회사들에 있어 핵심 요소입니다.

AI의 물리적 점유 경쟁

Anthropic은 대규모 물리적 인프라 확보 경쟁에서 혼자가 아닙니다. 300 Howard에서의 거래는 Mission Bay 지역에서 거의 100만 제곱피트를 확보한 주요 경쟁사인 OpenAI와 직접 비교됩니다. 부동산을 위한 이러한 '군비 경쟁'은 계산 능력 경쟁을 반영하며, 물리적 오피스 수용력은 인원 증가와 향후 야망의 지표가 되고 있습니다.

다음 표는 지난 18개월 동안 베이 에어리어에서 주요 AI 경쟁자들 사이의 주요 오피스 이동을 정리한 것입니다:

최근 샌프란시스코의 주요 AI 오피스 임대

Anthropic의 향후 전망

Anthropic이 2027년에 새 타워에 입주할 준비를 함에 따라 이번 이동은 회사가 고성장 스타트업에서 확립된 기술 대기업으로 성숙해 가고 있음을 시사합니다. 인력을 밀집된 도시 캠퍼스로 통합함으로써 안전 연구팀과 제품팀 간의 교차 기능적 협업이 가속화될 것으로 기대됩니다.

현재 약 1,830억 달러($183 billion)로 추정되는 가치평가와 함께, Anthropic의 샌프란시스코 물리적 인프라에 대한 투자는 도시 생태계에 대한 장기적인 베팅으로 작용합니다. 공동 창업자 Dario와 Daniela Amodei를 포함한 회사 지도부는 베이 에어리어의 인공지능 인재 밀집도를 중요한 경쟁 우위로 자주 언급해 왔습니다. 300 Howard에 본거지를 마련함으로써 향후 10년간 Anthropic이 그 인재 풀의 중력 중심으로 남도록 보장하고 있습니다.

이 거래의 완료는 2026년을 AI 주도 도시 재생의 중대한 해로 확정하며, Anthropic이 샌프란시스코의 스카이라인을 지능형 컴퓨팅의 새 시대를 반영하도록 변화시키는 선두에 섰음을 의미합니다.